点击标题下「大公网财经」可快速 从去年下半年广东自贸区将获批的消息传出以来，“涨涨涨”几乎成为自贸区楼市唯一的真实写照，其中的前海蛇口片区由于靠近港澳，又曾为中国现代经济实验田，地缘与工业发展基础令当地房价涨势尤劲。粤自贸区范围落定后的短短四个月内，当地房价涨了至少有10%至15%，最新开盘的项目均价每平米已上望7万元（人民币，下同），最高甚至达到20万。而在新一轮政策暖风下，业内认为前海蛇口房价仍有极大的上升空间，极有潜力追赶本港。
刚刚过去的周末，在一系列楼市松绑政策及广东自贸区挂牌利好刺激下，深圳迎来新一波推盘潮。其中，有自贸区概念、毗邻前海的楼盘更是在资金的狂热追捧下出现抢筹，宝安一主打前海自贸区概念的地铁楼盘在上周六加推套单位，售价每平米高达4万至4.5万元，较前期均价3.8万元上涨10%左右。
一手房价三个月涨近2万
地处自贸区范围内的蛇口片区更是从去年底就迎来涨价潮。深圳中原统计，在年12月份，蛇口片区新房的均价为每平米5.26万元；在当月底宣布蛇口划入自贸区后，今年1月份，水湾壹玖柒玖广场（一期）入市，每平米均价达到5.52万元；到了2月份，蛇口片区高端盘招商双玺的成交均价每平米达到7.1万元。
4月21日广东自贸区挂牌之后，深圳前海蛇口自贸区的房价更是“蹭蹭”上涨。当晚11点左右，位于蛇口片区内的招商双玺项目突然通知意向客户：4月22日营销中心一早开盘。该盘最贵单价每平米达到20万元，每套总价平均万元，而次日开盘当天全部卖光。随后的官方数据显示，该项目的3栋A座单位，建筑面积共平方米，单价高达20万元每平方米，总价超过1亿元。
人均收入达2.4万美元
二手房市场也应声涨起，记者走访蛇口多个住宅小区发现，自被划入广东自贸区以来，二手房价格也上涨了至少10%至15%，而且业主惜售明显，预计未来仍有一定的升值空间。中原地产花园城店陈经理介绍，在蛇口片区的花园城小区去年年底一套一百平米的住房价格为万左右，如今已经涨到万左右，涨近12.5%。他称，自贸区的成立也带旺了楼市的成交，深圳南山区中原地产仅仅在广东自贸区挂牌后的第二天，单日佣金收入就达到万元。
由于靠近港澳，又曾为中国现代经济实验田，地缘与工业发展基础让前海蛇口显得与众不同。年末，深圳蛇口又搭上了前海的“顺风车”，晋级广东自贸区，区域迎来新的发展机遇。
中原地产的数据统计，与年8月即被国务院正式批覆的前海新区相比，蛇口房价从年8月到年3月从每平米2.4万元上涨至4.3万元，涨幅逾70%。而同期的前海新区均价更从每平米1.7万元涨到了3.6万元，涨幅1.1倍，远超过深圳其他片区二手房价的涨幅。
中原地产深圳二级市场董事总经理玉家雄甚至断言，深圳蛇口及前海房价有追赶香港的潜力。他分析，从长期看来，自贸区拥有非常强的财富创造和积聚能力，能极大的提高人均收入和消费水平。举例来说，与蛇口毗邻的香港，始终坚守开放自由的贸易政策，已成为全球重要的贸易和金融中心，人均GDP达4万美元，房价每平米高居于10万港元以上。反观深圳，在年人均收入约为2.4万美元，而房价每平米仅在3.8万元，仍存在极大的上升空间。
需求旺盛土地资源有限
中原地产深圳研究中心总经理王飞表示，作为曾拉开改革开放序幕的地区，蛇口工业区虽然仅有10.85平方公里的佔地面积，但地处要冲，交通条件优越，而自贸区的设立，又为蛇口带来了优厚的政策红利，为其城市更新推波助澜。持续涌入的资金、人口和资本会带来区域内旺盛的土地成交、投资开发和商住需求。
而蛇口片区内的土地资源及可售房源又是有限的，纯宅地的出让已经越来越稀少。在需求旺盛供给受限的情况下，王飞判断，长期来看，如果政府改革创新的方向不变，宏观经济维持稳定，信贷政策没有出现大幅度的回撤与停滞，则蛇口自贸区的房价仍有进一步的上升空间，甚或有补涨的需求。
戴德梁行华南区策略发展顾问部主管李伟认为，蛇口加入自贸区是锦上添花，是在高附加值的基础上插上了一个翅膀。“蛇口本身就是中国最早的自由贸易园区的雏形，是中国最早做出口加工区的，要素平台、跨境贷款、通关、旅游等行业发展水平都已经走到了相当成熟的阶段。在推动粤港澳深入合作上，政策的叠加可以让自贸区房价更加有突破的空间。”
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