受自贸区消息影响，深圳前海片区二手房市场近几个月来稳步上扬，蛇口片区的租赁市场也异常火爆，有业主暂停卖房，到前海和蛇口看房的客户明显增加，他们纷纷表示看好自贸区未来的发展，有的客户甚至可以接受10%以上的反价。
业内人士表示，前海、蛇口的二手房价格涨幅远远大于深圳全市二手房价的平均涨幅，未来将有更多香港企业进驻，房价上涨空间犹在。
3个月涨幅达30%
早在几年前，前海及蛇口两个片区已经是深圳的开发热点，万科、招商、中粮等大型房企均看好其远景。借助自贸区利好，前海蛇口片区高端物业崛起，今年新盘的均价都为五六万元/平方米，还未开盘就已酝酿涨价。
中联地产前海地铺的中介人员反映，自贸区消息传出后，前海片区的二手房业主纷纷涨价，涨幅均超过10%，有的业主暂停出售物业，认为以后该片区的房价还会再升，且升值空间很大。蛇口片区也出现相同情况，业主纷纷反价，令二手房源更为紧俏。
中原地产蛇口A区的业务人员介绍，今年1月份，蛇口A区的二手盘源报价普遍上涨10%-15%，投资客看盘比重上升，来自罗湖和福田的访客占了很大比重。蛇口C区雍景湾分行的业务人员亦表示，自贸区消息传出后，访客数量明显增加，入市心态积极，但业主产生惜售心态，放盘价上升5%-10%。
中原地产研究中心经理王飞表示，目前前海、蛇口片区的二手房均价比1月份上涨了大约15%，二手业主及开发商普遍看好自贸区的前景，3月末开始陆续有新盘入市，预计价格还会稳步上涨。
投资蛇口参照上海
就短期而言，市场对蛇口自贸区楼市的心态与上海自贸区刚刚推出时较为相仿。上海中原地产的数据显示，在年10月份，即上海自贸区挂牌一个月后，片区内的新房均价环比上涨5.7%，主力楼盘售价上升约10%，土地市场迅速升温，在自贸区挂牌前后成交的宅地溢价率上升至%-%，当年12月份更拍出一幅溢价率达%的商住用地。但是，进入年后，受信贷不振、经济下滑以及自贸区概念退潮的影响，上海自贸区楼市呈现成交量横盘、成交价下滑的趋势，甚至在一段时间内领跌全市。
由此可见，在宏观调控持续、信贷量不放松的情况下，开发商和投资者的资金都将受到高额资金成本的限制，自贸区概念在此情况下也将会随行就市，受到较大的冲击。中原地产方面表示，目前中国房地产行业处于投资开发增速下滑、实体经济不振、行业资金链紧绷以及融资成本高企的环境中，未来会否爆发“黑天鹅”式的风险，如出现资金链断裂、房企破产，引发银根紧缩等，仍需要投资者多加观察和防范。
来源:羊城晚报
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