[摘要]大珠三角拥有广深港三大经济引擎，以中国0.6%的土地面积和中国5%的人口贡献了中国八分之一的GDP，在全国经济版图中有举足轻重的地位，将成为辐射华南及全国的经济中心。
年5月25日，世邦魏理仕发布《大珠三角基础建设展望》报告，数据显示，大珠三角拥有广深港三大经济引擎，以中国0.6%的土地面积和中国5%的人口贡献了中国八分之一的GDP，在全国经济版图中有举足轻重的地位，将成为辐射华南及全国的经济中心。未来，随着基础建设的完善，两小时横越大珠三角及多个都市圈内一小时生活圈的实现，三大引擎间更为紧密的联动将使大珠三角的发展迈上新的台阶。
大珠三角拥有四大优势其GDP在全球排名13
“大珠江三角洲经济区”(大珠三角)包括位于广东省的广州、深圳、东莞、惠州、佛山、中山、珠海、江门、肇庆九个城市，以及香港和澳门两个特别行政区。如果把大珠三角跟其他独立国家相比，其GDP在全球排名13，超越澳大利亚的总量。而根据政府规划，至年，大珠三角的人口将从年的6,万人增至8,万人，经济规模将扩大至1.7万亿美元。
相比起其他城市群，大珠三角有四大竞争优势：一是区位优势，位于中国“南大门”的沿海地带，连接中国与世界；二是产业优势，传统制造业及外贸业腹地，并拥有港澳发达的金融及服务业平台，科技、物流、旅游等新兴产业发展蓬勃；三是政策优势，一国两制下的灵活经济管理制度，以及包括前海深港合作区的广东自贸区、跨境电商等国家级政策刺激了该地区的经济活力；四是运输优势，区域内拥有三个全球十大吞吐量的港口，已开通8条高铁，建成的高速公路达3,公里（可纵穿欧洲），还有全球货运量最大的香港机场。
基建项目推动广深港融合发展
为了实现“创新创业中心”及建设国际大都会这一愿景，大珠三角需要实现资金、服务、人才和货物的充分流动，已达到最佳的资源配置。世邦魏理仕港澳台及华南区研究部主管陈锦平认为：“围绕着香港、广州及佛山和深圳这三个主要地区的基础建设不但有助于整合大珠三角资源、解决港澳城市空间及资源有限、广东个别城市传统产业面临转型的问题，亦能通过交通建设引导周边的城镇化发展，缓解特大城市的“城市病”。此外，基建项目将从提高出行效率、引导人口流向、巩固城市群地位、提升产业价值链及实现资源互补五方面对大珠三角带来影响。”
一小时生活圈带动大珠三角房地产市场发展
从物业投资角度来看，不同城市和片区的物业存量,土地供应、交通网络、人口变化都各不相同。从写字楼、零售物业和物流物业三个市场角度，具有发展潜力的部分区域有：
前海写字楼面积将达1万平方米不会过剩
根据规划，前海片区内写字楼面积将会达到1,万平方米，规模接近香港写字楼总存量的两倍。有人担心，这么大体量的写字楼会不会供应过剩？对此，陈锦平表示，不用太担心，前海目前注册企业有家，假设每家公司承租平方米的空间，则需要万空间来承载。即便一半企业不在前海办公，仍然需要万办公空间，而未来注册企业的量还会继续增加。
深港现代服务业合作区与自贸区的双重政策利好有力促进产业发展，带来办公需求。由于前海靠近港深西部通道，对业务横越深、港的企业特别有吸引力。据介绍，香港写字楼的空置率很低，基本处于满租的状态，而到年，香港甲级写字楼新增供应仅万平方米，企业扩充几乎没有空间。待未来广深港高铁开通后，从深圳福田到香港西九龙站只需要14分钟，前海将有望承接更多的香港需求。
而对于广州而言，与琶洲一江之隔的广州国际金融城起步区目前有多个项目在建或筹备建设。该区距离珠江新城及广州南站分别15及45分钟车程。目前国际金融城仍处于初步开发阶段，按照规划，至年，预计写字楼总存量将超过万平方米。受金融总部机构进驻的带动，金融城将发展吸引金融企业的聚集，未来将承接由于珠江新城写字楼饱和而外溢的金融业需求。
大珠三角基建有利于前海蛇口零售物业市场
一小时生活圈还将带动零售物业市场发展。番禺地区的常住人口为万，到年将增加到万。即将落成的地铁7号线将有效加强区域内各大居住板块的串联，同时受益于长隆旅游度假区为番禺带来各地的游客，增加潜在消费。目前，番禺商圈优质零售体量43万平方米，未来三年将有60万平方米的新增供应。增长的人口和逐渐完备的交通设施，有利于万博区域、以及番禺广场附近的商业发展。
此外，大珠三角基础假设有利于前海和蛇口的零售业发展。前海区内规划有万平方米商业空间，而且有大型交通枢纽通往深圳各区。得益于前海合作区和自贸区，未来该区域将成为企业总部集中地，有力集聚高收入办公人群，利好高端商业物业发展。
大珠三角向国际大都会进军房产投资机遇势不可挡
世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海指出，随着一小时生活圈的实现，居民穿梭于地区内各城市更加频繁，粤港澳三地生活模式渐近、资源平台日渐融合，将推动大珠三角成为大中华区以至亚洲地区领先的大都会。从投资的角度，随着大珠三角将向国际级大都会进军，对房地产构成巨大需求，为投资者提供重大机遇。
陈锦平分析指出，大珠三角几大城市进行对比，西岸的城市比较值得投资，因为它的基数低，房价增长幅度大。
此外，一带一路政策涉及超过60个国家及大规模的跨国基建项目，旨在贯穿各国，打通经济。大珠三角拥有丰富建构及营运跨境基建经验，可为一带一路国家提供工程开发、保险、法律、仲裁及其他专业顾问服务。香港作为国际金融中心，加上未来前海具有金融政策先行先试特色，合力担任融资角色，为各地政府、机构排解资金困难。大珠三角地区内亦有多个在全球名列前茅的港口，南沙亦致力发展物流航运业，对海上丝绸之路概念有着拉动作用。
来源：腾讯·大粤房产
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