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自从二手房指导价新政以后，深圳的房价就成了一个谜。

不过近日，易居公布了深圳4月份88个在售住宅的网签价格，揭开了深圳房价的部分谜底。

去年，链家还能查询到二手房价格时，南山是深圳首个全区单价破10万的地方，而从最新的网签价格可以看出，南山虽然以微小落差惜败福田，但依然保持了10万+的高水准。

如果聚焦到单个项目，4月深圳普通住宅网签成交均价最高的，是南山的华润城，超过了13万/平。

拨开迷雾，真实成交数据力证，南山依然是深圳的龙头，而且非常坚挺。

今天这篇文章，淘哥就聚焦南山，谈两个事情。

1、近些年，南山崛起了华侨城、深圳湾、后海、前海、西丽等众多熠熠生辉的高光片区，然而，寸土寸金的南山，有一个地方的价值却被严重忽视了。

这个地方是前海蛇口自贸区的一部分，先天条件很好，三面环山，一面向海，过去几年一直比较低调，而从去年赤湾学校挂牌南二外后，已经在市场上开始有了一定讨论度。

不过这只是故事的开始，淘哥认为，这里未来3—5年会迎来真正的巅峰时刻，如果想入场，今年是关键节点，一定要好好把握。

2、超级城市运营商、豪宅专家招商蛇口，和中国南山两大央企在这个低调的区域布局了一个住宅新盘，马上就要卖了。

这个盘，综合种种素质来看，几乎没有短板，而且是半山豪宅，非常稀缺，是为数不多买到纯正南山盘的机会，也是年深圳最值得上车的楼盘之一。

01.

妈湾、太子湾、海上世界

赤湾群星环绕

淘哥说的地方，就是下图中黄色区域的赤湾。

这个区域的底子很好，好到对赤湾不熟悉的人，在了解它的情况后，可能会非常吃惊。

仔细看赤湾的位置，它位于蛇口靠近前海的地带，周边近距离环绕着前海妈湾、海上世界、太子湾三大赫赫有名的片区，可谓是“群星环绕”。

这种位置有什么好处？——赤湾可以便捷承受这些重磅级片区的辐射利好，以及各种高端配套。

妈湾是前海的CBD核心区，将崛起60多栋写字楼，计划引进众多世界强，行业冠军等企业总部，并规划建设了前海塔、海洋博物馆、文化艺术区（渔人码头）、丝路长廊等地标建筑。

力争通过5到10年建设，打造成为前海对外开放的门户枢纽与湾区会客厅。

丝路长廊效果图

海上世界作为一个商业、娱乐、文化应有尽有的滨海新城，建面达到万平，这里的明华轮曾有幸被邓小平登足，是深圳非常有国际范的文化名片。

海上世界图源招商蛇口

太子湾更不用说了，一个建面达到万平的超级国际滨海综合体，聚集了南中国最大的邮轮母港、深圳首个K11、希尔顿五星级酒店、国际学校、医院等众多高规格的配套。

此外，太子湾建设了大规模的地标办公楼，从资金实力门槛考量，能进驻此处的企业，都是上市公司、行业龙头等实力不俗的企业。

被这种王牌片区围绕，赤湾作为关系密切的邻居，仅是吸聚它们的资金、人才和高端居住需求，其实都大有可为。

更何况，赤湾本身，也非常有几把刷子。

02.

山海合一、双地铁贯穿、强企扎堆

赤湾优势超乎想象

首先，赤湾山海合一，底蕴深厚，非常宜居。

赤湾位于小南山脚下，三面环山、一面向海，登上赤湾山山顶，或者去到小南山观景台，就能远眺伶仃洋、俯瞰赤湾港。

景色优美、韵味独特，赤湾是很多热爱自然、热衷旅行之人的“秘密基地”。

赤湾图源蛇口消息报

其实，整个南山来看，能拥有山景+海景的区域，并不太多，比如前海的三大板块中（妈湾、桂湾、前湾），也就妈湾拥有山海合一的素质。

所以赤湾这种依山傍海的自然资源，就像人的天赋，是可遇而不可求的东西。

此外，赤湾还有文天祥纪念公园、赤湾左炮台、林则徐铜像、宋少帝陵、赤湾天后宫等很多历史遗迹，文化底蕴深厚。

赤湾图源蛇口消息报

其次，双地铁贯穿，交通便捷。

赤湾目前已经有2号线、5号线贯穿，可便捷通往蛇口港、海上世界、后海、前海、福田中心、宝中等。

从赤湾站出发，1站可达太子湾邮轮母港、2站可达海上世界，3站可达妈湾，这就决定了，赤湾能够真正便捷享受南山的国际配套。

如果只是拥有背山面海的自然优势，却没有和城市资源互通，那山海资源的优势势必要大打折扣，比如8号线未开通前的盐田，以及现在的大鹏，豪宅价格仅为西部的约1/3。

但如果兼具自然和城市资源，这样的区域一定潜力巨大，比如深圳西部海岸线，因为是城市发展重心，又有山海景观，于是诞生了红树湾、后海、深圳湾、前海湾等一个又一个龙头豪宅区。

而借助地铁，赤湾的山海资源被盘活，与城市顶级资源有了互动，随着未来高品质新盘的陆续入市，片区迟早也会变成深圳西部豪宅区的中流砥柱。

此外，赤湾卧虎藏龙，实力企业扎堆。

据企查查数据显示，赤湾注册资本万以上的企业高达家，0万以上的企业有家，0万以上的企业有83家，中国南山集团总部就位于这里。

这些企业不仅规模庞大、数量多，质量也很高，很多都是科研、信息软件、金融等高端类型，人才吸附力、造富力很强。

赤湾庙东新型产业园效果图

区位得天独厚，要山有山，要海有海，再加上交通、产业一应俱全，赤湾这个宝地，就像参加米赛跑的运动员，蓄力已久，只等一声令下，就能飞速前进。

事实上，去年6月份，赤湾学校确定挂牌南二外后，片区潜力已经开始被激发，山语海、山海韵、前海丹华等楼盘，单价在年底基本全部破10万。

以山语海为例，成交均价在年6月份还是约8万/平，年11月，已经去到了约13万/平，一年多的时间，上涨约60%。

山语海价格对比数据为二手房指导价颁布前的截图

这其实就充分说明了赤湾本身素质很好，潜力很大，一旦有利好因素进来，价值会呈现爆发式增长。

而现在起，赤湾将迎来越来越多类似的利好兑现，步入快速爆发通道。

03.

未来释放空间万平

赤湾步入爆发通道

赤湾的爆发来自于历史的必然。赤湾背负了很多重任，这点从它所扮演的角色就能深切体会到。

一方面，它是前海蛇口自贸区的一部分，另一方面，它是“蛇口国际海洋城”的三大承载区之一。

自贸区要求，赤湾要成为南山新的增长极，海洋城要求，赤湾要大力发展海洋经济，成为深圳建设全球海洋中心城市的重要支撑。

自贸区是国家级规划，海洋城是市级战略，赤湾背后的推动力量很大，这就决定了，赤湾一定会被大力发展，迎来翻天覆地的变化。

而承载赤湾日新月异的空间，也已有了定数。

根据前海蛇口自贸区综合规划，赤湾总开发建设面积约万平，截止年，已建成规模约60万平，这意味着，接下来，赤湾还有约万平的空间要释放。

万平，足以再造一个太子湾了。

根据官方定位，这万平的空间，主要用来承载新兴产业、商业、物流、居住等功能。

那么，赤湾将是一个什么样的蓝图？不妨根据现有规划做一个畅想。

当下，贯穿西部黄金发展轴的12号线正在快速建设中，预计明年就能开通，届时，通过左炮台站，从赤湾可直达太子湾、南山科技园、宝中、大空港、机场、会展中心。

而且12号线拥有18个换乘站，可换乘1、2、5、9、11等10几条地铁，这在轨道交通体系中非常罕见。

此外，深圳第一条海底隧道“妈湾跨海通道”，与赤湾已经开通的5号线衔接，预计年底竣工，届时，赤湾还能直通大铲湾企鹅岛。

再加上规划中的28号线，沿江高速，太子湾邮轮母港，香港、澳门、深圳国际机场等，一个强大的海陆空轨交通体系，正在落成。

交通是底层支撑，为赤湾的腾飞铺垫基础，产业则为赤湾的腾飞插上双翼。

作为自贸区组成部分和蛇口国际海洋城的海洋科技创新区，赤湾产业迎来全面升级，赤湾海洋科技产业园、赤湾海洋风情小镇等项目正在快速推进。

未来，海洋工程技术研究院、科技创新企业总部、文化创意企业总部、高端孵化中心等国际范的建筑，在赤湾将随处可见。

交通、产业之外，赤湾的配套也在极速蜕变。

除了赤湾学校被南二外收编外，赤湾还将迎来两所重磅级学校，一所是规划中的九年一贯制学校，一所是博石国际学校。

注意，博石与北京市鼎石学校的教育体系一脉相承，而北京鼎石在胡润北京国际学校全国排名第5名，考入伯克利音乐学院、麻省大学、纽约大学、剑桥大学等国际名校的学生比比皆是。

图源网络

根据计划，博石国际学校明年就会开学，届时如果沿用鼎石的课程体系，就会成为深圳唯一一所开设IB课程的一贯制双语学校，实力或将仅次于深国交，势必会吸引南山、福田等众多精英家庭择校。

与教育一同升级的，是赤湾的城市面貌和综合配套。

当下，赤湾综合体、西牛埔仓库旧改、赤湾科苑、庙东新兴产业园、桑泰赤湾村旧改等一大批旧改项目都已经在快速推进，或接近完工。

这些旧改多是大型综合体，建面动辄几十万平，将会为赤湾带来一大批甲级写字楼、优质商业、高端住宅或公寓。

在建的赤湾综合体图源界面楼谈

比如建面约30万平的赤湾综合体，就建有约5万平的shoppingmall，届时与约20万平的太子湾K11商圈、约13万平的海上世界商圈连成一片，其商圈品质将达到真正的国际级别，说超越万象天地、海岸城，一点也不为过。

对赤湾的现状和未来前景深入分析后，想必各位心中对赤湾的价值已经自有评定。

而就是这样一块宝地，过去几年因为鲜有新盘，鲜被媒体聚焦，一直被大众忽略了。

不过未来几年，随着产业落地、配套兑现、旧改项目爆发，赤湾势必会前所未有的风光，接棒深圳湾、前海，成为南山的闪耀之星。

04.

南二外赤湾学校学区范围内

年深圳最值得买入的新盘之一

最后，回到淘哥前文提到的新盘——半山臻境。

它其实就是西牛埔仓库旧改，也是赤湾旧改中少有的纯住宅项目，居住氛围非常纯粹。

项目总建面约12.7万平，由招商蛇口、中国南山两大央企联合打造，位于赤湾核心，是一个全能新盘，几乎没有短板。

半山臻境位于南二外集团赤湾学校的学区范围内，自带12班制幼儿园，周边还有明年计划开学的博石国际学校。

这种教育资源强势的项目，属于硬通货，涨时领涨、跌时抗跌，是买房选筹的首选。

此外，半山臻境不远处就是双地铁交汇的赤湾站，3站内就能直达妈湾、太子湾、海上世界，便捷享受南山的国际配套。

更锦上添花的是，项目作为一个半山豪宅，背靠大小南山、远眺伶仃洋，视野景观开阔。

内部还打造了阳光泳池、趣味栈道、阳光草坪、时光会客厅、入户花园等绿化空间，营造出了妙趣横生的都市山居生活氛围。

据淘哥内部了解，项目即将推售建面约平、平的住宅产品，户型非常完美，比万科经典4房户型还要技高一筹。

对于买房人而言，无非就是买地段、买学区、买交通、买环境、买户型，而半山臻境不管哪个方面，表现都上佳，综合素质很高，平衡性很好，不仅是赤湾爆发前的红利盘，也是深圳最值得打新的新盘之一。

据悉，半山臻境最快将于本月开盘，一次性推售近套。相比海德园、润玺2期等超级网红盘，半山瑧境各方面素质同样很好，可圈可点，但是之前一直相对更低调沉稳，所以对于有眼光的深圳人而言，这个盘买到的机会要大不少。尤其是对于积分不是很高的深圳改善型家庭而言，很可能是一个极其难得的上车机会。淘哥建议大家好好把握。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

文杰淘楼

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