针对项目从开发实力、项目区位、基本信息、项目户型、周边配套等方面的进行全方位测评，用数据说话，为广大购房者提供最直观的数据参考。项目总体得分86.55分，位于蛇口自贸区，深圳创新改革的热土，历经40年沉淀，区域在整个深圳具有举足轻重的地位，片区整体发展经久不衰，不断开拓新的发展潜力，是深受瞩目的片区。项目周边流量较大，可能会出现拥堵现象，目前有多条地铁线路规划，待落地后，可以缓解部分交通压力。项目主打大户型产品，诸多优质配套，居住氛围也比较浓厚。74.25分项目开发商为深圳市华园房地产开发有限公司，其为深圳华园集团的全资子公司。华园集团是集工业、电力、高科技产品研制和开发、工业区开发等为一体的大型企业。华园地产公司为专业的地产投资开发公司，成功开发了龙岗的鸿景春天等几个项目。年获得龙岗区楼盘销售冠军。目前正在开发的晗山悦海城项目即为华园集团总部旧址。11月25日项目在南方都市报“地产+创领美好生活（第十二届）中国地产年会）”中获得“年度项目品质奖”，这是对华园地产“秉承工业精神，造就美好家园”品牌理念及开发实力的肯定。▲上下滑动查看详情93.2分项目位于南山区蛇口片区，这里是深圳改革开放最早建设的区域之一，地理位置得天独厚。依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，靠近前海、宝中、后海、科技园、西丽留仙洞总部基地等多个经济核心发展区域，以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光，带来了越来越多的高端住房需求。深圳前海蛇口自贸片区于年4月27日挂牌成立，是中国（广东）自由贸易试验区的一部分。片区总面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。根据深圳市委市政府的部署，前海蛇口片区已成立管委会，有效统筹与整合前海与蛇口两大区块的发展。招商局集团在15个国家（地区）的28个城市建有54个港区，年完成的集装箱超过万标箱。前海注册的企业达到3.5万家,注册资本额达1.9万亿元人民币，其中金融类企业1.9万家，物流类企业家。整合上述资源，打造“引进来”与“走出去”双向通道，前海蛇口片区将会在服务“一带一路”战略中发挥更大的作用。整体片区区域价值高，并具备长远的发展潜力。▲上下滑动查看详情83.07分项目为南源工业区城市更新单元，总建筑面积约23万平，规划为4栋高层建筑、1栋幼儿园、㎡文化活动室、约2.5万㎡商业。项目绿化率30%，容积率6.58，规划户数为户，停车位个，车位比稍显不足。项目规划房源共计套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有㎡、㎡两种户型，均是2梯2户设计，属于高梯户比，产权70年；商务公寓建面90-㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-㎡。其中A座办公楼及公寓高度为.1米，43层，办公建面㎡+商务公寓建面㎡；B座办公楼及公寓高度为.2米，43层，办公建面㎡+商务公寓建面㎡；AB座是双子塔设计，建成后有望形成南海大道标志性商业项目；C座住宅产品高度为.25米，30层，住宅建面㎡；D座住宅.75米，39层，住宅建面㎡+保障房建面㎡。另外建有一所幼儿园，建面㎡，高12.9米，幼儿园官方定位是高端国际幼儿园。项目已于11月17日公布销售方案，11月18日开始选房，此次推出产品为建面约91-平公寓产品和38-平办公产品，采用线下选房方式进行，目前产品均在售。住宅产品预计要明年入市，具体时间以开发商公布为准。▲上下滑动查看详情88.22分C座住宅共有C1、C2两个单元，户型分别为㎡和㎡，南北通透的户型，项目住宅产品主打大户型，舒适度高。住宅正面朝向为西南方向，可俯瞰大南山，背面眺望后海景观。低楼层视野会有一定的阻碍，9楼及以上楼层视觉更为开阔。项目目前推出的主要为建面约91-平1-3房公寓产品和38-平办公产品。90平1房户型是最小的公寓产品，层高3.6米，客厅可远眺山海景观，适合精英人士独居或者两口之家。平2房户型拥有双面景观，客厅为度落地玻璃幕墙设计，优越的城市景观视野；主卧为套房设计，舒适度高；客厅空间开阔，多功能房可根据业主需求设置。平3房是所有户型中最大的，约10.9米的超大开间，加上12.6米进深，整体空间可谓极其阔绰，大气又舒适；整体景观视野也非常优越；整体户型无论是美观度上还是舒适度上都让人为之称赞。▲上下滑动查看详情94分项目位于开发时间早，发展较为成熟的南山蛇口片区，拥有较多优质配套资源，宜居性较好。交通项目周边的公共交通线路目前正处于建设完善期，附近有在建地铁12号线四海站，预计年年底前开通，另外还有地铁15号线正在规划中，届时会提升交通便利性；距离项目较近的公交站点有工业八路西站，约米，另外有蛇口沃尔玛站，约米，距离较近，便于出行。项目距离南海大道较近，便利自驾出行的同时，也由于人流量较大容易出现拥堵现象。▲蛇口沃尔玛站教育项目位于教育资源丰富的南山蛇口片区，周边环绕着各种优质公立教育配套和知名国际学校。项目在育才三小和育才二中的学区范围内，教育实力颇为强劲，其中育才二中片区内排名较靠前，在年中考中按分以上的比例排名来看，位列全市前30，口碑较好。另外值得
