今天上午，深圳市规土委发布《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案，将大小南山片及赤湾片区纳入前海蛇口自贸区。
扩容后的范围包括：前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口之间的片区，共计37.9平方公里。（扩容9.7平方公里）
扩容后的前海蛇口自贸区长这样：
包含四大片区：前海片区，大小南山片区，蛇口片区，蛇口南及赤湾片区。
规划区范围面积.4公顷，总建筑规模万平方米，就业人口规模约89万人，居住人口规模约62万人。
深圳业内对此次规划怎么看？欢迎拉到最末看靠谱解析：
四大片区分开来看前海片区前海片区，以国务院批复的前海深港现代服务业合作区用地范围为准，包含桂湾组团、前湾组团、妈湾组团。
公共设施包括：
1.管理服务设施：派出所3处
2.文化娱乐设施：文化活动中心5处
3.教育设施：小学1所、九年一贯制学校8所、国际学校3所
4.医疗卫生设施：医院1所、医院1所
5.前海片区应强化城市新中心职能，沿滨海一线增加国际会议中心综合体、海丝博物馆等市级公共设施，与周边滨海地区共建西部公共活力海岸带；鼓励以建筑内附建形式，安排中小型文化艺术馆、国际培训学校、健康医疗机构等功能。
大小南山片区包括小南山北组团、大南山西组团、大南山北组团，总范围面积.6公顷，总建筑规模万平方米。
蛇口片区蛇口片区包括蛇口中组团、蛇口沿山组团，总范围面积.0公顷，总建筑规模万平方米。
公共设施包括：
1.管理服务设施：社区管理用房16处、便民服务站12处、街道办事处1处、派出所3处、社区警务室13处、社区菜市场5处
2.文化娱乐设施：文化活动中心5处、文化活动室16处
3.教育设施：幼儿园27所、小学5所、初中1所、高中1所、九年一贯制学校4所、国际学校6所
4.医疗卫生设施：医院1所、门诊部2所、社区健康服务中心13处
5.体育设施：综合体育活动中心2处、社区体育活动场地11处
6.社会福利设施：社区老年人日间照料中心12处
蛇口南及赤湾片区蛇口南及赤湾片区，包括邮轮母港组团、赤湾组团、枢纽港组团，总范围面积.6公顷，总建筑规模万平方米（不含枢纽港组团建筑规模）。
蛇口南及赤湾片区公共设施包括：
1.管理服务设施：社区管理用房4处、便民服务站3处、社区警务室4处、社区菜市场2处
2.文化娱乐设施：文化活动中心1处、文化活动室3处
3.教育设施：幼儿园16所、小学5所、初中2所、高中3所、党校1所
4.医疗卫生设施：门诊部2所、社区健康服务中心9处
5.体育设施：综合体育活动中心2处、社区体育活动场地10处
6.社会福利设施：社区老年人日间照料中心8处
总体目标：构建“两带一港七版块”01
两带
滨海生态文化休闲带——布局邮轮游艇、海上休闲、会议交流、博物展示、文化演艺、娱乐消费等功能，东西链接深圳湾和宝安海岸，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
城市综合服务功能带——依托轨道等公共交通服务，沿梦海大道和南海大道重点布局金融商务、科技服务、创新产业、创意设计、教育培训、医疗康体、居住生活等综合功能，形成城市综合服务功能集聚的发展带。
02
一港
蛇口国际枢纽港，包括妈湾港、赤湾港和蛇口港三个作业区。以建设国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港为目标，提升港口效率、升级港口功能、集约利用土地、强化产城协同、优化疏港交通。
03
七版块
桂湾版块——包括桂湾组团，重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部集聚，建设国际金融城和全球总部中心。
前湾版块——包括前湾组团，重点发展商务、科技及信息服务等生产性服务业，兼顾承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。同时安排体育、教育、医疗等在内的公共服务业，建设香港现代产业城和功能复合的综合发展区。
妈湾版块——包括妈湾组团，重点发展跨境贸易、现代物流、航运物流、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，建设前海蛇口自贸城、具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
邮轮母港版块——包括邮轮母港组团，重点发展邮轮旅游、文化创意、旅游服务、科技服务及信息服务等生产性服务业，建设国际邮轮旅游发展试验区和深圳“海上门户”。
蛇口版块——包括蛇口中组团和蛇口沿山组团，重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业，建设深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。
赤湾版块——包括赤湾组团，重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。
大小南山版块——包括小南山北组团、大南山西组团和大南山北组团，重点发展体育、教育、配套等公共服务业和生活服务业。
业内怎么看？深圳市房地产研究中心高级研究员
李宇嘉：
从文件规划中来看，是政策优势再叠加，打通了前海、蛇口、以及前海蛇口之间三大片区。其实，并非前海自贸区扩容，是前海蛇口三大板块组团规划和发展。
对前海蛇口及中间区域，三大板块的发展有非常大的利好。
首先，会加快改善前海的基础配套，道路和市政配套建设的步伐加快；
其次对于蛇口的更新速度会相当迅猛，并加快建设蛇口港的功能升级；
第三，让三大板块的功能定位更加清晰、明朗，各有特色相互贯通，形成一个大的物流自贸区，符合与粤港澳大湾区的规划理念。
三大板块组团之后，会成为连接香港、广州、东莞最核心的地带，片区价值将会再升级！
资深地产人、自媒体“朱罗纪”
朱文策：
这个应该可理解为呼应粤港澳大湾区之下的专项详细规划。
从区位上看这样划分，实质上是把前海南山蛇口真正的连成一片了。最利好的是蛇口，蛇口的面积扩大了。政策倾斜利好招商蛇口在自贸区内的土地价值进一步拔升。
分开来看：
一是利好招商蛇口，尤其是邮轮母港划入；
其次是利好蛇口新纳入的区域房产价值抬升；
也利好前海，不用被宝安沙井大空港分薄。但需要提醒一点，现在自贸区的概念已经相对成熟，也释放了多年，投资者对此也已逐渐习惯，存在着政策效益递减的现象，因此利好的刺激会弱于此前蛇口被纳入自贸区。
玛丽
采访
悦悦悦蒸鱼
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