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◎文/村长

过去的一个月，国内的顶豪市场炸了。

首先是上海，据媒体报道，3月至今，上海万+豪宅成交已经超10套，一张密密麻麻的“汤臣一品近期成交清单”在市场广为流传；另一边，广州侨鑫汇悦台一套顶层复式，已经卖出了4亿多的总价，单价突破38万；而北京同样被顶豪市场霸榜，2月成交榜Top3均为万+豪宅。

再看深圳，2月一手豪宅实现逆势成交，法拍溢价最高万！

随着近期货币放水加上俄乌战争的避险需求，全球富豪都在登陆中国。甚至有人预言，国内一线城市顶豪即将全面进入30万+时代！

股市波涛汹涌无法预料走势，楼市暗流涌动受政策影响严重，而豪宅市场却走出了一条独立行情：稀缺的豪宅产品，已经成为全球化时代下高阶精英的藏品。而何谓稀缺？往往在于“位置”二字。

01.

前海，世界目光聚集的资产避险池

精英外溢居住需求的主阵地

——

世界看深圳，深圳看前海。

深圳这座城市的空间格局由三个元素组成，第一是城市的肌理，第二是产业的布局，第三是政治占位。由东到西，这是深圳城市的肌理走势，由制造业到高科技和金融产业，这是深圳的产业方向，而政治占位，需要看以下这几点：

1、前海扩容：去年9月，前海总面积由14.92平方公里扩展至.56平方公里，扩容八倍，所有区块集中连片，这一举措有利于为全面深化改革提供发展空间，打造全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

2、产业集聚：去年11月，前海管理局发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法》、《深圳前海深港现代服务业合作区支持金融业发展专项资金管理暂行办法》等一系列文件，进一步推进深港合作，促进金融业集聚创新发展。

3、国家定位：高站位、宽视野、大格局、国际化。前海立足粤港澳湾区前沿核芯，享5重国家战略利好，前海将成为中国未来的“中国曼哈顿”。

前海是深圳过去40年的经验再造的新城，是深圳未来20年的理想所在。

前海图源：摄图网

前海也因此成为深圳购房者的应许之地。其确定性来源有两处，一是增长，二是流动。对于前海区域内的核心资产，因其具有一定的稀缺性，而且随着越来越多的具有更高购买力的人群的进入，它会集中更多的流动性，在局部形成一个小的高峰，那这就意味着在未来资产价值还是有一定的上升空间。

只是寸土寸金的前海，正在面临着无地可用的尴尬。

要知道的是，前海本来就不是以发展房地产为方向，而是发展高端金融产业、建设城市新中心为目标。近些年在前海开盘的项目，尤其是住宅项目，更是屈指可数。

今年，前海入市第一住宅大概率是前海宸湾。

项目作为赤湾片区先发项目，前海宸湾所处的位置更是“前海-蛇口双自贸区”双引擎驱动的核心片区，左拥前海发展利好，右享蛇口国际生活配套，成为承接前海精英外溢居住需求的主阵地。

02.

赤湾，深圳最具代表性的增长极

解码深圳快速发展的路径

——

深圳楼市的过往经验告诉我们，暴涨行情下，风吹草动皆能涨价。行情逆转向下时，同样一切都可能发生。而在洪流中维持不变的，只有城市发展的原点，即区域增长极所在的范围内。

深圳的增长级在南山，南山的增长极在赤湾。

早在年，自贸区就要求赤湾为南山新增长极。

从经济指标来看，据深圳统计局官方公布的数据，年，赤湾区域所在的招商街道以37.1亿元工业增加值（绝对值），仅次于粤海街道，增速高达16.9%为全区第一，潜力巨大。

另一方面，赤湾还是深圳建设全球海洋中心城市的重要支撑点。

南山“十四五”规划“蛇口国际海洋城”为重点，赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，定位“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

赤湾图源：摄图网

自贸区、海洋城两者都是国家级战略布局。两大占位决定了，赤湾必然会被大力发展。

据“深圳市委市政府官微-深圳发布”数据显示，目前赤湾区域内千万级企业达家，万以上企业83家。除了企业规模大之外，这些企业的类型大多是科研、信息软件、金融等高端产业，人才吸附力、造富力很强。

前海赤湾已经搭上了经济发展的快车。与此同时，片区的面貌也在发生翻天覆地的变化。

据官方数据，片区内有约万㎡旧改加速，随着旧城改造带来的革新，片区空间界面、生活配套等将全面升级，区域价值蝶变在即。

项目区位图

03.

前海宸湾，深圳买房首选之选

国际水准打造超越期待的居住享受

——

生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。

在讲究高效的世界精英眼中，什么是有效率的生活？

答案是，既入市，又出世，但不避世，坐拥财富的同时享受人生的慢境界，生活保持尊重。

除了居于深圳战略要道的核心位置之外，前海宸湾还占据三山一海双公园的自然优势，并以此打造了融入自然的生活方式，糅合了现代化的品位，成为人居理想胜地。

1、海陆空轨立体交通，家与世界近距离

地铁交通方面，项目除了是2/5号线双地铁上盖物业，还临近贯穿西部黄金发展轴的12号线，今年年底即将通车，届时，通过赤湾站，从赤湾可直达前海、后海、太子湾、南山科技园、宝中、大空港、机场、会展中心，通过便捷交通可快速直达南山、福田、罗湖、宝中各地。

项目周边交通图

两大隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；另深圳第一条海底隧道“妈湾跨海通道”，与赤湾已经开通的5号线衔接，预计年底竣工，届时，赤湾还能直通大铲湾企鹅岛。

两大港口：太子湾蛇口港/深圳湾口岸两大港群辐射，快速抵达港珠澳，或可体验国际邮轮航线；

三大机场：宝安机场/香港机场/澳门机场，近百条国际航线，时刻与国际同频。

交通为赤湾的腾飞铺垫基础，同样为便捷的生活方式助力。随着交通的快速发展，赤湾的山海资源也与世界产生互动，难以复制的景观或吸引全世界精英人士来此定居。

2、前海蛇口半山豪宅，国际精粹配套享受

前海二字本身就是国际化的代名词。前后海约31公里国际滨海长廊，荟萃太子湾、海上世界、前海万象城三大国际商圈，聚集生活、教育、艺术、文化等国际精粹配套，前海宸湾周边配套更是顶级。

这里不仅荟萃国际商业和顶级生活配套：大/小南山公园、樱花主题公园、文天祥纪念公园、太子湾k11、D-park购物中心、兰桂坊滨海风情商业街……给居者一面繁华一面静谧的生活体验。

赤湾樱花图源：蛇口消息报

文体配套方面：周围汇聚赤湾国际海洋文体中心（规划中）、深圳顽雪MAX滑雪基地、湄南河体育小镇、威灵顿马术中心、海上世界、文化艺术博物馆、VA国际美术展馆、蛇口价值工厂、GNG文化园……周末节假日的娱乐生活一站式体验享受。

海上世界文化艺术中心图源：网络

图源：网络

周边更是名校云集：南二外赤湾学校（九年一贯制）、国际学校（在建中，15年一贯制国际双语教育）、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部；片区规划有1所高中及1所九年一贯制学校……从小到高包揽家里娃儿的全年龄教育资源。（教育资源以政府划分为准）

3、超越期待的高品质产品，造就对生活的美好向往

高度给景观加持了一层天然“滤镜”，越往高看，眼里的风景越不同。

项目效果示意图

从最新透露的规划图看，前海宸湾外观方面打造了奢尚邸标，项目融合“山/海/云/林”元素，打造海浪状泛光立面。

项目效果示意图

据我了解，光立面打造就斥资千万。从图中可以看到，项目还在米处设置了云台，云集空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等奢配，纵享云端从容与精彩。

项目效果示意图

而在建筑的规划中，更按国际标准打造，项目更引入新加坡森林城市设计理念，按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准（认证申请中），成就符合国际精英的理想栖居地。

看完规划图，有人说，这不止是建筑，更是一场先锋生活的艺术杰作。而真正的杰作，是切开外立面，内里仍有高品质且丰富的惊喜“馅料”。

户型精工打造，引入国际一线品牌精装，智能家居系统，营造“奢藏于内，想象之外”的格调生活。这不仅解决了选择困难症对家装的挑剔，更满足了品质敏感性住家生活的需求。此外还有约3.15米建筑层高赋予了IMAX级巨幕视野，站在窗前看赤湾山层峦叠翠，窗户成为最好的取景框，把深圳湾和香港璀璨美景尽收眼底。

更多隐而不现的细节说明了开发商不仅拥有做好产品的态度，更有做好产品的能力。比如地台设计，基地整体高于四周市政道路，形成台地“卧山水”格局，视野开阔极具尊崇；再比如阳光车库约1：1.3车位标配，尊崇泊车体验……

项目效果示意图

还是那句话，有的地方房子只是房子，而前海的房子却是资产。随着土地开发强度的递进，前海的房子最终会变成世界级藏品。

目前，项目预计推出建面约-平3-4房户型，共约套住宅，大概率又是拼运气。

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