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大湾区冠誉示范区的深圳，40年城市板块轮动，令前海跃升粤港澳最强劲引擎板块，正在全力建设国际化城市新中心。很多年来，前海精端轻奢小户资产，为何严重缺供中？01前海·五年实现六大跨越今年，恰逢深圳40周年，前海成立10周年，自贸区成立5周年，正在迈入国际化城市新中心发展的最关键时刻，政企联袂冲刺，频频发出大动作信号。前海，一直在大干快上。年，深圳施政工作报告指出：努力把疫情造成的损失降到最低，努力完成今年经济社会发展目标任务！面对突发新冠肺炎疫情，前海合作区坚持加快发展速度，抢抓“双区”驱动发展，继续高水平、高标准、高质量推进前海大开发、大建设、大发展。4月17日，前海城市新中心建设指挥部年第一次总指挥会议透露：年前海城市新中心推进建设项目个、计划完成投资.1亿元。同一天，前海举行年城市新中心第二季度重大项目集中开工仪式。11个项目，预计总投资约.3亿元。前海，每隔数日，就会劲爆重大新闻！4月27日，前海蛇口自贸片区管委会举行五周年建设介绍会。▲

前海5周年介绍会

管委会主任田夫指出，五年来，前海以制度创新为核心、以风险防控为底线、以可复制可推广为要求，在片区经济、制度创新、外资外贸、深港合作、营商环境、新城建设等领域，实现了“六大跨越”发展。一是片区经济实现跨越式发展，注册企业额增加1.5倍，税收增加2倍；二是制度创新实现跨越式发展，累计推出制度创新成果项。三是外资外贸实现跨越式发展，外资规模增长86.5%，外贸进出口总额增长52.1%。四是深港合作实现跨越式发展，港资注册企业达家，增长了4.2倍；五是营商环境实现跨越式发展，过去三年模拟营商环境，全球排名已上升至第22位。最关键的是第六，实现新城建设跨越式发展，累计建成市政道路59条，建成栋建筑，覆绿面积达万㎡。向国际化城市新中心发展的前海，土地供应更是寸土寸金，可供居住的开发用地供应越发减少。5月15日，前海第五块住宅用地“双竞双限”开拍，龙光力战PK其他16家央企、国企、民企，最终以.97亿，一举拿下前海的稀缺地块。土拍决战硝烟弥漫，足见前海用地供应的炙热度。千亿规模TOP房企远洋集团，在成功开发龙岗“双新”项目后，其战略眼光迅速转移占位南山和前海。今年，将集约供应两大精端项目：远洋滨海大厦及远洋天著。远洋滨海大厦雄踞东滨路与党校路交界处，左拥粤港澳GDP第一南山区及深圳湾磅礴的城市配套，右揽大湾区第一引擎区国际化前海的规模崛起。项目位居深圳湾跨越前海的正中央位子，左侧的深圳湾，高层豪横公寓售价约20万+，右侧的前海，去年批售深业颐湾府、招商领玺、榕江云玺等售价均超10万+。▲

国际化前海城市新中心

今年，鸿荣源前海中心胤璞、华侨城海府1号、蛇口新世界临海揽山等，更是大户横行。多年来，前海几乎没有可上车的轻奢小户资产供应。过往每个开发商，只要获得南山或前海的土地开发权，不是整起大户型，就是猛烈扛高售价。整个南山和前海，几乎是清一色的千万级的资产，“万蹲”更是描绘出南山顶豪的传奇神话。普通老百姓面对昂贵的资产，不是可望不可及，就是昂首长吁短叹。4年前，远洋集团开始谋划远洋滨海大厦，2年前，用实力确立实施主体，今年即将面市，直接填补了片区精端小户的市场空白，带给老百姓更多低门槛上车的机会。02远洋·占位前海的精端小户千亿TOP名企远洋集团，与前海成立同一年进驻深圳，至今恰逢10年华诞。远洋集团在战略布局全国的同时，重金入驻粤港澳大湾区的核心各城，已成功布局广东6城，取得29个项目的开发权。截至去年底，土地储备高达约万㎡，用行动见证了远洋的实力。3月24日，远洋集团官宣年报，以19%增速的销售总额，已突破亿，成为名至实归的千亿TOP房企。今年，征战深圳最热南山前海和西丽，即将闪亮面市，标志着远洋集团正式跻身深圳房企第一阵营，给目标置业者带来更多精著写字楼、轻奢公寓及高端住宅的甄选机会。▲

远洋滨海大厦·效果图

市场对远洋滨海大厦已期待很久，所有目标置业者，都在等待远洋大品牌发放准入前海的新“门票”。项目雄踞大南山的山麓，地处东滨路与党校路交汇处，与前海仅一路之隔，随着前海“双扩区”扩容的报审，未来大概率位居前海版图的核心区，持有前景不可估量。项目紧邻地铁9号线荔林站，畅达深圳各区，1站即达前海片区，3站直通亚洲最大的前海综合交通枢纽（在建），可（实现）快速换乘5号、11号地铁及穗莞深城际线及港深西部快轨（在建）。未来前海，将有更多地铁轨道穿梭，地面交通更是十分发达，近距离接驳沿江高速、广深高速和南光高速等三大城际高速。从项目出发，向左直通前海，向右直达深圳湾。周边坐拥南山、前海双超级城市大配套，与繁华兼容，应有尽有，坐拥城市塔尖生活圈。图腾镜在远洋滨海大厦现场看到，党校路林荫森森，被层层丰富生态资源环伺。周边拥有前海绿化走廊、大南山公园、荔林公园、西通公园等约公顷的绿化覆盖。项目总建筑面积约12万平方米，规划超宽楼间距的2栋高约米塔楼。高层区的景观，既可揽大南山生态，又可远眺深圳湾、香港湾、前海湾三重湾芯景观。T1栋，高端商务甲级写字楼，非常适合世界和国内强、上市公司、名企、高科技、朝阳行业等企业总部私拥进驻。▲

T2栋高层轻奢公寓

T2栋，融潮流商业+精端写字楼+轻奢公寓的垂直综合体，负1层及1层为商业，3-12层为写字楼，14-33层为轻奢公寓。无论是精著的写字楼，亦或轻奢的公寓，近可抚摸会呼吸的碧翠生态资源，远可饱揽南山、深圳湾、前海等°环幕城市建设辉煌，项目区域价值极为显赫。远洋滨海大厦

精装轻奢公寓

主力户型建面约34-70㎡

建面约39㎡样板房即将全城绽放

不限购、不限贷

低门槛占位国际化前海

精端高级写字楼

㎡情景展示即将同步开放

写字楼标准层面积约㎡

非常适合企业总部入驻

远洋集团特邀多位国际级设计大师，专著品质打造。“不争第一、但求唯一”的远洋设计联袂亚洲设计品牌强CCD香港郑中设计和专注服务百强企业的森磊国际设计，强强联手，精铸前海核心资产。建筑立面设计具有极强昭示性，幕墙精选低辐射双层中空LOW-E玻璃、采用通力电梯分区直达及高效水冷空调系统等。建筑现代大气、简洁明快、用料考究、工艺精湛，瑧显现代、简约、挺拔的格调。▲

远洋滨海大厦·建设现场

商务公寓智能智慧系统超前，专门配备5G综合布线、楼宇智能系统、云对讲系统、高空抛物监测、人脸识别、燃气泄漏报警、远程抄表等七大智慧系统，让智能化为人性化服务。从健康、共享、人文、艺术等维度表现远洋对这座城市发展的深入考虑，塑造前海地标的追求。项目根据坡地高差，建设下沉广场，地下商业空间规划采天然光，地上地下互动感极强，人流动线便捷合理。多样化高端的共享空间设计，突出鲜明个性，创造富有特色的空间、环境景观和人性化的生活场所。▲

远洋定义未来

远洋滨海大厦，以远见定义未来，以中心定义未来！以健康定义未来！南山及前海，久违的经典奢级小户资产，给予置业者轻松入主前海的更多优选。高端优质资产，必须配备一流的物业管理和服务，方能确保物业的保值和增值。项目将打造看健康、听健康、触健康、闻健康、品健康等五感健康服务。致力推动“建筑·健康”理念，正全方位开启崭新的健康生活时代。远洋滨海大厦作为远洋挺进前海的首部巨著，将引入中远酒店物业管理有限公司。是亿家物业旗下从事商业、写字楼业态运营管理的专业全资子公司，中远酒店拥有优质的物业资源、高效的的运营能力及持续创新能力。物管企业愿景“致力于成为全国知名的高端客户物业专家”，中远酒店全新的“四季服务、尊享服务、超级前台”等服务体系、理念，将为客户带来全新高端办公与居住的体验。中远酒店公司目前部分在管项目具有ISO三标一体质量管理体系认证，以及BOMA（商业建筑管理卓越认证）、LEED-EB认证和国优、北京市优等诸多奖项荣誉。未来，远洋滨海大厦定将专享大前海、大南山的双重发展红利。▲

远洋滨海大厦·效果图

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出品

深圳概率

版主

图腾镜

主编

青青乔爷阿钢

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