北京什么时候治疗白癜风比较好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/

尽管每个月国家统计局公布的南京房价数据或多或少在跌，但随着一批又一批“低价盘”的清盘，南京的房价已经不知不觉整体步入到了“3万”时代。从江北雨山路到城北燕子矶，从城南西善桥到江宁九龙湖，“3万”盘已经遍布全城。

“同样的价格比质量”，老百姓买东西讲究的就是踏实放心，买房子亦是如此。在同样“3万”的价格线上，越来越宜居的江宁的方山反倒吸引了不少买房人的目光。

南京房价3万元板块分布

比肩上海佘山

南京又一富人居住区来了

上周日，住在南京网的主编贾正兴和地产识局总编辑石旭升共同来到了江宁方山的五矿澜悦方山，探讨方山板块的宜居价值。

贾主编认为，南京的方山未来对标的是上海的佘山，他认为有以下三点可以支撑。

首先是区位方面，方山距离主城新街口直线距离20公里，距离南站12.9公里，对很多南京人来说，这已经是城市的远郊。但相较之下，佘山距离陆家嘴直线距离31公里，距离虹桥14.7公里，远比方山到主城更远，却丝毫不影响佘山成为上海的顶级富人居住区。贾主编认为，距离主城的远近不是判断房屋价值的唯一标准，随着南京城市发展的不断深入，方山的宜居属性将越来越明显，未来必将成为南京又一高端居住区。

佘山、方山与城市地标的距离

其次是环境方面，方山是国家地质森林公园，整个景区有8.6平方公里，负氧离子含量达个/立方厘米，是南京的天然氧吧，同时方山周边上秦淮湿地、杨柳湖景区、青龙山公园环绕，自然生态环境优美，森林覆盖率比上海佘山更高，森林面积更为广阔。

方山板块景区环伺

而最重要的是大型旅游配套，众所周知，佘山闻名全国上海欢乐谷功不可没。据上海媒体年报道，上海欢乐谷开业3个月，板块内在售的楼盘涨幅从-元/㎡不等，而现如今，佘山板块二手房挂牌价格大多在4-5万元/㎡，其中高端别墅盘更是报价7-8万元/㎡，涨幅惊人。

对方山来说，即将开建的方山梦工厂将成为对标欢乐谷、迪士尼的又一重量级游乐场。据悉，项目将会打造成由美国“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。另外，根据南京规划局年公布的规划，未来还将有轨电车直通主题乐园。

梦工厂规划效果图

除了梦工厂外，方山南侧的华谊影视小镇也已开工，该项目将建设“乾隆下江南”电视公社，以及江宁府街、郑和南洋街、意大利水街、方山古渡、江南水街、民国故居等六大主题街区。不同于普通影视基地，文化小镇不仅是影视选景基地，还将打造明星餐厅、电影学院、星工场等。旅游，将成为方山最闪亮的城市名片。

华谊影视小镇奠基仪式

全生活配套

方山宜居价值凸显

即便是当前，生活在方山，配套也已经相对比较完善。交通出行方面，板块内最近的有地铁1号线，西侧6公里处有地铁3号线和在建的地铁5号线。同时，连接九龙湖和方山的吉印大道“断头路”也已开启施工，通车后从方山开车到九龙湖最快仅需5分钟。

方山交通出行示意图

商业配套方面，江宁大学城板块最热闹的当属文鼎广场，吃饭、购物、看电影、健身都能满足。在百家湖，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城等大型购物中心云集，百家湖也被称之为“江宁新街口”。

江宁大型商业项目分布事宜图

教育、医疗配套方面，南京外国语学校方山分校已经开学，这是一所15年一贯制民办学校，开设有学前教育、小学部、初中部、科技高中部和国际高中部，可同时容纳名以上的学生。此外，方山板块还在建有弘景大道小学，规划齐武路中小学。在方山南麓，还医院。

方山教育配套分布示意图

三进方山

央企五矿再推升级之作

正是看中了大学城方山板块的宜居价值和发展前景，央企开发商五矿地产已经先后在这里布局东方龙湖湾、五矿九玺台和五矿澜悦方山三个项目。而澜悦方山则是五矿地产继五矿九玺台之后在江宁方山的又一力作。

澜悦方山实景图

五矿澜悦方山由A、B两个地块组成，A地块规划8栋9-11层小高层住宅和11栋4-6层叠墅，B地块规划用地性质为幼托用地，总容积率仅为1.5。项目总建筑面积约14万方，涵盖宽境官邸、伴山叠墅、城市院墅三大创新作品，汲取新古典主义精粹，铺就美式大都会立面风格，庄重大气。

五矿澜悦方山，为业主构建了“三进”归家礼序、六大园林艺术、四季全龄运动的高端社区，更加贴近居住者的身心舒适度体验，更加凸显了房子的宜居属性。

户型设计方面，五矿澜悦方山首推㎡-㎡伴山叠墅，双层空间格局；以3.15米层高、6.9米巨幕横厅设计，升级舒居尺度。叠墅房源大开间，短进深，南北通透，动静分离，独有的6开间朝南设计，尽享阳光照拂。

五矿澜悦方山叠墅户型图

五矿澜悦方山上叠赠送星空露台，下叠赠送花园院子，大尺度空间让一家三代皆可尽享天伦之乐。同时，五矿澜悦方山户型打造上，突破了传统空间格局，在成长型空间功能、尺度感、灵动性三大“人性化”维度考量中，进行了创新优化，赋予了居者媲美方山宽境的全新生活感悟。

五矿澜悦方山样板间实景

相比较看不见摸不着的期房来说，作为现房销售的澜悦方山外立面、园林景观等已具备交付模样。干挂石材及铝板外立面，抗腐蚀能力强，历经风雨洗礼亦可保持初新。漫步小区园林，曲径通幽，四季常青植被，尽享绿色森活。

五矿澜悦方山实景图

目前，五矿澜悦方山在售少量叠墅房源，主力面积约-㎡。