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粤港澳大湾区9+2城市：广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门，+香港、澳门

其中内湾5大新区所在地更是湾区中的湾区：深圳（前海新区），广州（南沙新区），东莞（滨海湾新区），珠海（横琴新区），中山（翠亨新区）。

各种利好因素，导致区域房价涨幅近几年表现亮眼。我们说，买房子是买国家发展的红利和城市区域发展的红利。今天就给大家对比下内湾5大新区：

一，所属城市概况

「小结」

新区发展依托所在城市发展。

城市GDP对比：深圳（前海）广州（南沙）东莞（滨海湾）珠海（横琴）中山（翠亨）。

城市可持续竞争力排名：深圳（前海）广州（南沙）东莞（滨海湾）中山（翠亨）珠海（横琴）。

经济总量、人口总量、资金总量较大的省会城市、计划单列市，被“政策红包”砸中的几率最高，未来发展前景最好。例如深圳（前海），广州（南沙），珠海（横琴）将不断获得利好，并带动周边城市形成自己的“核心圈子”，也就是“城市群”一起进步。距离核心城市特别近的城市，如东莞（滨海湾）、中山（翠亨），也可以分享到外溢的红利。

二，新区成立概况

「小结」

行政量级：前海、南沙、横琴属于国家级战略，由国务院及所属省市区协调，滨海湾和翠亨属于市级牵头，省级协调。

成时间最早的是横琴，开发进度最快的是前海。南沙是广东省唯一的“国家级新区”。到目前为止，国家一共批准成立了19个“国家级新区”，原则上是：一个省只能有一个。

年12月，国务院决定设立中国（广东）自由贸易试验区，广东自贸区涵盖四片区：广州南沙新区片区（广州南沙自贸区）、深圳前海蛇口片区（深圳前海蛇口自贸区）、珠海横琴新区片区（珠海横琴自贸区）、汕头海湾新区（华侨经济文化合作试验区），总面积.2平方公里，广东自贸区立足面向港澳台深度融合。

前海，南沙，横琴属于广东自贸区范围，增加利好因素。

国家级新区，因有国务院批复体现国家级战略和新区发展需要，所在省按要求须下放省级管理权限，其实质均拥有副省级管理自主权，而与新区所处区域行政级别无关。

目前享受国家级待遇的有：前海新区，南沙新区，横琴新区。前海湾新区和翠亨新区，主要由市级牵头，积极把握粤港澳大湾区发展机遇。

政策及经济发展对房价影响因素是毋庸置疑的。行政规格越高的新区，越能在国家统筹范围下，获得更多政策支持。也对应所在城市发展，依托城市内部直接快速的支持。

三，新区板块

「小结」

新区面积：南沙（平方公里）翠亨（平方公里）横琴（.46平方公里）滨海湾（83.2平方公里）前海（18.04平方公里）。

集中建设面积：横琴（.46平方公里，岛内建设面积有限）翠亨（起步区约35平方公里）前海（18.04平方公里）滨海湾长安新区（16.8平方公里）南沙明珠湾起步区（9平方公里）

面积越大开发投资难度越大，资源越容易被分散。新区房产投资应留意具体项目是否处于新区内，是否处于集中建设区内，是否在起步区内。新区打造周期和相关配套建设周期将影响投资周期。

注意不能仅仅听到“新区”两个字眼，就本着“利好”去买，在新区里也要选位置选品。

四，规划定位

「小结」

前海新区——珠三角地区产业升级的引领区；深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

南沙新区——国家级新区，珠三角世界级城市群的新枢纽。

滨海湾新区——引领东莞经济，抢抓粤港澳大湾区建设机遇。

翠亨新区——海峡两岸交流基地，提升中山城市核心竞争力和战略区位。

横琴新区——重点发展以旅游为龙头的服务业，与澳门产业优势互补。

粤港澳大湾区竞争力处于中国领先地位，站在对内改革及对外开放前沿。区域内部经济竞争力呈现深圳、香港、广州三大中心引领状态。

其中深圳和香港，广州和香港，都在新区内有重要战略合作。珠海对接澳门，主要发展旅游业，目前还有澳交所金融利好。东莞作为大湾区内部临近GDP破亿的下一个城市，发展后劲十足。中山依托著名民主革命先驱孙中山先生影响力，积极搭建海内外文化交流平台。

每个新区各有规划侧重点，在整个大湾区内湾形成多极化发展，多核引领湾区发展。

区域发展短期看政策，中期看土地，长期看人口。当下概况梳理，可以让我们更好的了解和把握基本信息，熟悉区域发展背景，可以部分窥探该区域发展潜力。

投资是货币收入或其他任何能以货币计量其价值的财富拥有者牺牲当前消费、购买或购置资本品以期在未来实现价值增值的谋利性经营性活动。

具体新区利好点将来落在哪里，我们将在为大家进一步分析。