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8月2日，市规划和自然资源局南山管理局发布《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块规划调整公示的通告。

中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划开发单元23多地块规划调整

《自贸区综合规划》文本“开发单元控制表（表5.1）”中开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”,其余不变。

申请修改用地范围（修改前）

申请修改用地范围（修改后）

地块控制指标一览表（修改前）

地块控制指标一览表（修改后）

规划拟调整情况

规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。将《自贸区规划》原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积平方米；原23-27地块和原23-28地块合并调整为23-27地块，用地面积平方米；原23-30地块编号调整为23-28地块。

调整后，23-03地块用地面积平方米，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施：小型垃圾转运站平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房10平方米、公共厕所60平方米；

23-07地块用地面积平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.9（不含公共配套设施），配套设施：18班幼儿园（用地面积≥平方米）；

23-08地块用地面积平方米，用地性质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；

23-09地块用地面积平方米，用地性质为教育设施用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套设施：75班九年一贯制学校；

23-27地块用地面积平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），配套设施：公交首末站平方米、老年人日间照料中心平方米、社区菜市场平方米、便民服务站平方米、社区警务室20平方米、社区管理用房平方米，备注：建筑限高米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；

23-28地块用地面积平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），配套设施：熟食中心平方米、社区菜市场平方米、6班幼儿园（用地面积≥平方米）、文化活动室平方米、社区体育活动场地（用地面积平方米）、公共充电站（有效使用面积不小于平方米且不少于8个快速充电位），备注：建筑限高米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；

23-46地块用地面积平方米，用地性质为轨道交通用地+文体设施用地（S3+GIC2），配套设施：综合体育活动中心、文化活动中心；

23-47地块用地面积平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；

23-48地块用地面积为平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1。

23-27、23-28地块建筑限高调整至米，同时在建筑布局中加强与赤湾山的空间呼应关系。

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